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房子抵押貸款怎么貸

時間:2018-10-26 15:46 編輯:拾方金服 熱度:
  房產抵押貸款可以幫助大家在資金周轉不開的時候應急,不過辦理房產抵押貸款可不是那么簡單的事情,特別是在應急的情況下,如果不了解辦理流程,那么反倒是給自己增加了不少的麻煩了,那么房產抵押貸款怎么辦理呢?
 
  一、房產抵押貸款怎么貸
 
  1、辦理房產抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機構,雖說銀行貸款利率低,安全可靠,但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高,但是審核要求低,辦理速度快。所以說,選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
 
  2、寫申請,提交材料,申請人身份證明、婚姻狀況證明;房屋登記申請書;房屋所有權證或《房地產權證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);國有土地使用證;抵押合同和主債權合同;其他必要材料。
 
  3、部分銀行會要求借款人購買抵押房產保險,保險第一受益人是該銀行,承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然,買保險的錢自己掏。這個階段基本沒我們啥事,貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核,審核符合他們的要求。
 
  4、一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估,評估時會收取評估費,一般是千分之三到千分之五左右,采用差額定率累進的方式收費。
 
  5、貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核,審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費。
 
  6、抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理,最后放款。
 
  以上就是關于房產抵押貸款怎么辦理的介紹了,房屋抵押貸款要求還是比較嚴格的,如果連續被拒絕或個人償還能力不足的情況下,就要選擇其他貸款方式了。當然了,房產抵押貸款相對于小額貸款公司來說的話,各方面費用還是比較劃算的。
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