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重慶房屋二次抵押的條件

時間:2018-10-30 15:38 編輯:拾方金服 熱度:
  二次貸款即房子已經辦理過一次抵押貸款,并仍在還款中,再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。 有前提條件要求
 
  1 已辦理房產證。
 
  2房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多,比如房產值100萬,只抵押貸款了10萬,那還有90萬余值。
 
  3二次抵押只能以余值作為抵押物價值,一般銀行貸款會打折扣的,比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
 
  4如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
 
  一、通過銀行辦理
 
  1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請,銀行同意后才能辦理二次抵押手續,而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行,因為同一房產不能抵押給不同銀行。
 
  2、 申請通過后,你需要提交貸款所需的資料給銀行,銀行會對你的資料進行審核,審核過后會將結果告訴你。
 
  3、 審核通過后,你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同,并且辦理貸款合同公證的手續。
 
  4、 手續辦理完畢后,銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
 
  二、通過民間貸款機構辦理
 
  1、 你需要向詢問貸款銀行,看看他們是否同意你辦理二次抵押手續。
 
  2、 銀行同意后,貸款機構會對你的個人信息進行了解,看看你是否符合二次抵押貸款的條件,并了解房屋的基本信息。
 
  3、 貸款機構會對房屋進行實地考察,查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素,看看房屋是否具有二次抵押的價值。
 
  4、 考察完畢,貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案,具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率,以及服務費等。
 
  5、 雙方商議好了之后,便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
 
  6、 合同簽訂完畢,貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續,別忘了準備好相關的資料。
 
  7、 辦理完二次抵押登記,你需要去房管局領取他項權利證書,并且將房產證交由中介方保管。
 
  8、 所有手續辦理完畢之后,貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你,當然,你也別忘了支付服務費給他們。
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