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抵押房子能過戶嗎

時間:2018-10-23 13:54 編輯:拾方金服 熱度:
  很多二手房房主還沒有還清貸款就想要將房產進行出售,但是這類房產因為產權問題是不能上市交易的。如果房主想進入二手房交易市場,首先需要還清銀行貸款,只有取得房屋完整產權才可以出售。在這種情況下,二手房買賣雙方應該怎樣做才能使房產順利、合法的過戶呢?
 
  一、為什么要解抵押?
 
  二手房交易是產生解抵押需求的直接原因。在二手房交易中,賣房人出售房屋產權一定要干凈,以免后續給買賣雙方造成不必要的麻煩,侵害雙方及第三方的權益。
 
  因為存在著銀行貸款的房屋,是無法進行二手住宅買賣交易的,所以,賣房人完成解抵押程序,才能順利出售二手住宅。這是交易環節的關鍵一步。
 
  二、抵押中的房產有哪些辦法可以辦理過戶?
 
  其實,一些人購房之后,還沒有還清銀行的貸款就想把房賣出去,因此他們必須先還清貸款取消抵押,才可以實現其出售想法。一般來講,可以嘗試下面4個方式為房產解抵押:
 
  1、先還清銀行貸款
 
  房產所有者必須先行償還銀行貸款,從而順利取消抵押,再辦理產權過戶手續。
 
  具體來講,就是買房雙方需要先行達成產權變更的協議,再前公證處進行公證。待賣方付清銀行的貸款以后,買方便能夠從銀行順利取得房產證,解除抵押登記手續。最后,雙方按照既定的公證協議書辦理產權變更登記,完成過戶。
 
  2、買賣雙方向銀行提出來房屋產權變更
 
  買賣雙方經過共同協商達成一致的協議,然后前往銀行出示這份關于房屋產權變更所達成的書面協議。可是這種方式有一個先決條件,即先要獲得銀行的允許,主要可細分為下面2種狀況:
 
  (1)要是銀行允許產權變更,那么貸款人會從賣方變更為買方,銀行會出具證明,在房屋已設抵押權情況下辦理產權變更登記。
 
  如此一來,銀行出借房產證,接著買賣雙方帶著銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等一些重要的必要材料,前往房屋所在地的房管部門進行房屋產權變更登記手續,最后順利過戶。
 
  (2)要是銀行拒絕變更,那么買賣雙方就只可以根據上文提及的第一種方式實現產權過戶。當然,在這種情況下,你們也可以“曲線救國”以請擔保公司幫助你贖樓。
 
  3、直接贖樓
 
  具體來說,所謂的贖樓就是賣方直接找擔保公司對此進行擔保。然后把余款付清,雙方獲得房產證,辦理過戶登記,最后賣方把錢還給擔保公司即可。
 
  4、找中介公司
 
  其實,要是買賣雙方覺得協議過戶的這種方式不太保險的話,可以直接找中介公司辦理過戶。使用這種方法的話,買賣雙方必須實現支付一定手續費,讓中介墊付資金,這樣賣方才可以獲得房產證,把房子過戶到買方的名下,最后買方進行按揭還中介公司資金。
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