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買房申請貸款被拒,最常見的三個“攔路虎”

時間:2018-08-30 11:27 編輯:拾方金服 熱度:
  對于很多經濟能力較差的購房者來說,買房申請貸款已經成為必備選項。但是想順利申請貸款也不是一件簡單的事情。那么究竟哪些問題容易導致購房者申請貸款被拒絕?
 
  一、人不符合標準
 
  年齡問題:通常銀行規定申請人的年齡在18-65周歲。這是由于貸款人年齡越大,身體健康問題的幾率就越大,影響還貸,這樣銀行所承擔的風險就越高,所以一般50-65周歲之間的人群一般貸款不容易被通過。
 
  收入問題:在申請貸款時,銀行會要求提供收入證明和流水賬單,通常收入與房貸月供有一定的比例要求。如果購房人的收入不滿足銀行比例要求,那么就會被銀行拒絕。
 
  征信問題:銀行在借款人申請貸款之后,就會對借款人的個人征信記錄開始審查,如果發現個人信用不良就會拒絕貸款。一般信用不良常見的情況是:貸款逾期、為他人擔保,以及貸款逾期不還等都會給申請人形成信用污點,即使是換幾家銀行也沒辦法。
 
  還款能力:除了個人信用記錄以外,銀行還會著重審核借款人的還款能力,如果購房者的負債過大,或收入、工作不穩定,都將影響房貸的審批。
 
  二、房不符合標準
 
  房產數量:2017年以來,全國已經有50多個城市出臺了限購限貸政策,購房者名下的房產數量已經成為銀行必查項目,如果購房者不符合規定,則不能申請貸款。這里需要提醒購房者的是,房產數量一般以家庭為單位進行計算。
 
  房屋年齡:各家銀行對二手房房齡要求最短年限為15年,最長為30年,普遍要求為20年,另有銀行要求25年或者無明確要求。但是貸款買房時銀行會因為房齡過高拒絕批貸。所以買房時一定要問清楚樓齡,對于高樓齡中意的房子一定打聽清楚能否貸款再簽訂購房合同。
 
  三、材料不符合標準
 
  資料不完整:若借款人提供的貸款資料不完整,也會被銀行拒貸,若是這種情況,借款人可以補齊貸款資料,重新向銀行提出貸款申請。
 
  虛假資料:一些人因為某種原因,妄圖用假材料蒙混過關。這種情況一旦被銀行發現,貸款這條路就會被徹底斷送了!
 
  這里還要提醒購房者的是,因為各家銀行的貸款條件和要求不同,所以借款人在申請貸款之前就應對貸款銀行的相關政策和要求進行了解,判斷自己是不是符合貸款銀行的申貸標準。
 
  如果申請貸款被拒絕,購房者可以嘗試準備好銀行需要的資料以及更多的首付款,換一家銀行再試試;或者可以找擔保公司進行擔保后再申請貸款,這樣可增加獲得貸款的可能性。
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