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做房屋抵押貸款 該如何選擇合適的銀行

時間:2018-08-20 13:54 編輯:拾方金服 熱度:
  相較于其他貸款,在房屋抵押貸款時大多數人還是會選擇銀行,畢竟保障性更高一些。那么在琳瑯滿目的銀行中,如何選擇最合適的可以貸款的銀行呢?
  一、做房屋抵押貸款,銀行要怎樣選擇?
 
  1、比較貸款條件
  房屋抵押貸款,銀行不僅要看房屋是否符合條件,還對借款人資質有較多的要求,比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請房屋抵押貸款,主要是看房屋價值高不高,是否具備變現的能力。
  信用狀況不佳,有負債的借款人,只要能提供符合條件的房屋進行抵押,一般都能在貸款公司貸款。
 
  2、比較貸款利率
  相比于信用貸款,房屋抵押貸款風險更低一些,因為有房屋作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產品利率不一,具體來說,各地區、各銀行都會有所不同,就算是同一家銀行,貸款利率在不同地區也會有所不同。
  目前銀行的房屋抵押貸款,執行的利率都是在基準利率的基礎上浮動執行的,2017年銀行基準年利率為一年以下(含一年)基準利率為4.35%、一年至五年(含五年)的基準利率為4.75%、五年以上為4.90%,大家可以參考一下。
 
  3、比較審批速度
  房屋抵押貸款銀行的流程非常多,審批也非常慢,最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單,審批快,一般10個工作日就能拿到貸款。
 
  4、比較貸款額度
  一般來說,房屋抵押銀行貸款的最高額度跟評估價值有關,最高不能多于70%。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際的審批中,貸款公司相對要寬松一些。同一個借款人,在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。
 
  5、比較貸款費用
  除了房屋評估費和抵押登記費這兩大非貸款機構收費項目,銀行的貸款費用總的來說比貸款公司要低許多。不過有的銀行要求借款人購買貸款額一定比例的理財產品,比如某銀行私自規定貸款50萬元,需要買一份1萬元的理財產品。
  對于房屋抵押貸款這樣的大事,找一家合適的銀行是非常重要的。但不得不說,與其網絡亂搜、銀行亂跑,不如找一家專業從事貸款服務的機構。
 
  二、房屋抵押貸款主要有四大渠道可以選擇
  1、銀行
  現在大多數商業銀行都能夠辦理房屋抵押貸款,不過前提是房子必需要符合抵押條件,處于抵押狀態的房產一般不能用于抵押貸款,這是需要注意的。
  2、貸款公司
  雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款,但是并非人人都能如愿以償,如果還款能力不強或是信用有污點,即使有房產作抵押,也極有可能被銀行拒之門外,這時可以考慮貸款公司。
  3、典當行
  除了貸款公司以外,典當行也開展了房屋抵押貸款業務,貸款條件比貸款公司更為寬松,對借款人的收入、工作、信用幾乎無要求,只要借款人提供的房產滿足要求、手續齊全,即可拿到貸款錢。
  4、擔保公司
  除了以上三種方式之外,還有另外一種貸款途徑,那就是擔保公司了,不過需要注意的是借款人通過擔保公司辦理貸款需要支付一定金額的擔保費。
  以上就是小編的詳細介紹了,對于貸款這等大事,一定要找到適合自己的才行。這就需要大家多找幾家銀行,多作對比,選擇性價比最高的那一家申請。
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