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二手房貸申請流程

時間:2018-11-01 14:30 編輯:拾方金服 熱度:
  購買二手房確實比購買新房要省事很多,二手房具有即買即住的特點,但二手房的優缺點都是相互的,二手房交易流程比較復雜,尤其是辦理貸款,很多人對此并不了解。在辦理二手房貸款的時候會更加的迷茫,那么二手房貸款流程是什么呢?
 
  二手房貸款流程是什么
 
  1、準備材料
 
  購房者確定貸款銀行之后就要開始準備貸款資料了,首先遞交材料,提出貸款申請,買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。
 
  2、評估
 
  二手房都會進行評估,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
 
  3、銀行審批
 
  銀行會根據貸款人提交的材料進行審批,貸款銀行審批,銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
 
  4、過戶放貸
 
  審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。然后辦理房房產抵押登記、保險手續,銀行放貸,買方領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
 
  以上就是關于二手房貸款流程以及注意事項的介紹了,二手房按揭申請貸款前注意不要動用公積金,如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零。
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